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Hora de comprar terrenos

Uma sugestão de investimento com grande potencial de valorização para os próximos 3 anos é a compra de terrenos em zonas estruturais, comerciais e de serviços.

Nas principais cidades brasileiras este tipo de imóvel já está em falta e as raras unidades restantes vêm sendo objeto de disputas acirradas entre as maiores construtoras do país, elevando o valor de mercado destes imóveis a patamares jamais vistos.

A compra de terrenos é sem dúvida uma excelente opção de investimento para o curto e médio prazo, pois possibilita que o investidor atue no pólo passivo de uma futura incorporação - através da permuta por área construída - ou simplesmente mantenha o imóvel em carteira até que o mesmo atinja o target-price de venda.

EXEMPLO

Recentemente, um terreno de 2.200,00m2 localizado numa zona de serviços da região sul de Curitiba, que em 2007 estava avaliado por R$380mil foi vendido para uma construtora por 1,3 milhão, ou seja: uma valorização superior a 300% em apenas 3 anos.

Segundo o gerente de negócios da empresa compradora, a negociação foi totalmente favorável ao proprietário do imóvel, que sabendo da escassez de terrenos com características similares naquela região – literalmente – pôde escolher para quem vendê-lo:

- “se demorássemos mais, perderíamos o terreno”, afirmou ele.

RESIDENCIAL X COMERCIAL

Um aspecto relevante a ser considerado pelo investidor interessado neste tipo de produto é o relativo à quantidade de lançamentos residenciais em comparação aos destinados ao comércio/serviços.

Em número bem menor, os empreendimentos comerciais costumam apresentar rentabilidade final muito superior aos residenciais, podendo, inclusive, ser uma interessante alternativa de renda complementar e/ou formação de carteira de renda passiva. Em parte, isto se deve a característica objetiva dos projetos, que favorece a economia em escala durante a construção.

Para investidores associados, outra vantagem do investimento em terrenos está nas opções de venda e permuta do imóvel.

Não são raros os casos onde o pool é chamado para atuar em conjunto com a incorporadora, participando diretamente do empreendimento, sendo remunerado pelo ganho de capital decorrente da diminuição da imobilização de recursos próprios e manutenção do fator de liquidez, além do percentual de permuta por área construída.

'PENEIRAR' IMÓVEIS ANTIGOS

Quando se fala em investir em terrenos é importante que fique claro que dificilmente as boas opções em termos de preço e dimensões serão encontradas em estado natural (baldios), daí a necessidade do investidor avaliar a compra de imóveis antigos e sem restrições de demolição, cuja soma de áreas possibilite a realização de empreendimentos no futuro.

CONCLUSÃO:

Manter uma carteira de investimentos diversificada é um forma eficiente de proteger o seu patrimônio. A compra de terrenos para incorporação é uma opção segura e rentável de investir em imóveis. Pense nisso!

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Gustavo de Carvalho Chaves

Gustavo de Carvalho Chaves

Engenheiro Civil (UFPR) e Arquiteto (PUC-PR), especialista em Gestão de Negócios (UFPR), Pós-graduado em Metodologia do Ensino Superior (UFPR) com extensão no GEOS College Oceania (NZ). Possui mais de 15 anos de atuação nas áreas de Educação Financeira, Consultoria de Negócios e Investimentos. Co-autor do livro Como Comprar Imóveis em Leilões (Editora Insight, 2015).