Uma sugestão de investimento com grande potencial de valorização para os próximos 3 anos é a compra de terrenos em zonas estruturais, comerciais e de serviços.
Nas principais cidades brasileiras este tipo de imóvel já está em falta e as raras unidades restantes vêm sendo objeto de disputas acirradas entre as maiores construtoras do país, elevando o valor de mercado destes imóveis a patamares jamais vistos.
A compra de terrenos é sem dúvida uma excelente opção de investimento para o curto e médio prazo, pois possibilita que o investidor atue no pólo passivo de uma futura incorporação - através da permuta por área construída - ou simplesmente mantenha o imóvel em carteira até que o mesmo atinja o target-price de venda.
EXEMPLO
Recentemente, um terreno de 2.200,00m2 localizado numa zona de serviços da região sul de Curitiba, que em 2007 estava avaliado por R$380mil foi vendido para uma construtora por 1,3 milhão, ou seja: uma valorização superior a 300% em apenas 3 anos.
Segundo o gerente de negócios da empresa compradora, a negociação foi totalmente favorável ao proprietário do imóvel, que sabendo da escassez de terrenos com características similares naquela região – literalmente – pôde escolher para quem vendê-lo:
- “se demorássemos mais, perderíamos o terreno”, afirmou ele.
RESIDENCIAL X COMERCIAL
Um aspecto relevante a ser considerado pelo investidor interessado neste tipo de produto é o relativo à quantidade de lançamentos residenciais em comparação aos destinados ao comércio/serviços.
Em número bem menor, os empreendimentos comerciais costumam apresentar rentabilidade final muito superior aos residenciais, podendo, inclusive, ser uma interessante alternativa de renda complementar e/ou formação de carteira de renda passiva. Em parte, isto se deve a característica objetiva dos projetos, que favorece a economia em escala durante a construção.
Para investidores associados, outra vantagem do investimento em terrenos está nas opções de venda e permuta do imóvel.
Não são raros os casos onde o pool é chamado para atuar em conjunto com a incorporadora, participando diretamente do empreendimento, sendo remunerado pelo ganho de capital decorrente da diminuição da imobilização de recursos próprios e manutenção do fator de liquidez, além do percentual de permuta por área construída.
'PENEIRAR' IMÓVEIS ANTIGOS
Quando se fala em investir em terrenos é importante que fique claro que dificilmente as boas opções em termos de preço e dimensões serão encontradas em estado natural (baldios), daí a necessidade do investidor avaliar a compra de imóveis antigos e sem restrições de demolição, cuja soma de áreas possibilite a realização de empreendimentos no futuro.
CONCLUSÃO:
Manter uma carteira de investimentos diversificada é um forma eficiente de proteger o seu patrimônio. A compra de terrenos para incorporação é uma opção segura e rentável de investir em imóveis. Pense nisso!
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Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor Financeiro
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Bom dia Gustavo,
sempre investi em terrenos, mas ultimamente está muito difícil achar bons lotes aqui em Santa André, o que obriga a aquisição de imóveis vizinhos que na maioria das vezes possuem construções, o que faz aumentar o preço de venda.
Minha dúvida é se sendo preciso pagar por área construída que futuramente terá que ser demolida, mesmo assim o negócio vale a pena.
Aguardo retorno
Abraços
Gilmar Freitas
Concordo que comprar terrenos é sempre uma boa opção de investimento. Em 2008 comprei dois lotes numa praia próxima a Recife por 60 mil cada e este anos já me ofereceram 180mil em cada um. Estou em dúvida se vendo ou se espero que continuem valorizando. Minha dúvida é se será na mesma proporção.
Ficarei muito grata.
Marli
Oi Gustavo,
sou de SC e aqui o mercado de terrenos está muito aquecido e já está difícil de achar boas oportunidades. Um novo loteamento foi lançado numa praia próxima A Itajaí mas ouvi dizer que a documentação ainda não está pronta (meio ambiente). Pergunto se é muito arriscado comprar lotes nestas condições para investir e quais seriam os riscos. Tenho medo que logo tudo esteja vendido.
Grata pela sua opinião.
Boa tarde,
Estou procurando terrenos para construir casas populares para vender pelo programa MCMV da CEF mas todos os lotes que eu encontro estão muito caros, em média acima de 40mil. Minha dúvida é se vale à pena construir pagando esse valor apenas no terreno. Também gostaria de saber se é verdade que não estão mais financiando casas em ruas que não são asfaltadas. Moro em São Bernardo, SP.
Um abraço
João Marcelo Dias
Olá,
Estou receoso de investir em terrenos nesta fase de alta de preço dos imóveis. Você mantém essa recomendação? Até quando imagina que os preços permanecerão subindo? Agradeço se me informar.
Abs Marcos
Atualmente tenho investido 50% de minha capacidade de gerar renda em terrenos em áreas periféricas, porém, de rapidíssimo crescimento.
Boa noite. Gostaria de saber a sua opinião sobre a compra de terrenos para construção de galpões industriais. Sou pequeno industrial e tenho interesse em instalar a minha empresa num pequeno condomínio de indústrias, como forma de diversificação. Agradeço pela orientação. Att. romeu andrade
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