Educação Financeira » Cursos & Palestras Seminário Master Imóveis

O G9 Investimentos e a MoneyFit criaram um curso diferente e inovador para quem quer investir de forma inteligente e eficiente no mercado imobiliário.

                                SEMINÁRIO MASTER IMÓVEIS

Os imóveis estão entre os investimentos preferidos dos brasileiros e o Master Imóveis vai ensinar em um único final de semana como lucrar no setor de forma inovadora e em linha com um mercado cada vez mais dinâmico e profissional.

Nele você irá aprender:

• Como comprar imóveis através de leilões e concorrências públicas e
• Como investir em ativos imobiliários.

Público-alvo

Investidores iniciantes individuais e/ou associados, empresários do setor financeiro e imobiliário e público geral.

Aplicabilidade

• Formação de carteira imobiliária com preços reduzidos;
• Seleção, análise e escolha de imóveis e ativos imobiliários;
• Análise de passivos;
• Gestão de riscos;
• Apuração de custos diretos e indiretos;
• Análise da viabilidade econômica: imóveis x ativos imobiliários;
• Seleção de produtos de investimento. 

Objetivos

• Apresentar conceitos de avaliação de imóveis segundo aspectos físicos, financeiros e jurídicos;
• Capacitar os participantes a elaborar propostas técnicas para aquisição de imóveis;
• Capacitar os participantes a apurar o custo final de transações imobiliárias: critério de compra, benfeitorias, revenda, permuta e ganho de capital;
• Capacitar os participantes a analisar editais, escolher itens, avaliar custos diretos e indiretos, capitalização, benfeitorias, seleção do emprego de capital (próprio e de terceiros) e ainda, formação de receita recorrente pelo método de fluxo-de-caixa;
• Apresentar as alternativas de investimento em imóveis através de fundos, letras e certificados de recebíveis imobiliários, dentre outros aspectos.

Programa

MÓDULO JURÍDICO - G9:

1. Conceito de Leilão;
2. Conceito de Concorrência Pública;
3. Diferenças entre Leilão e Concorrência Pública;
4. Nomenclatura: Praça e leilão;
5. Por que um imóvel é leiloado?
6. O passivo judicial – Avaliação de riscos;
7. O passivo trabalhista – Avaliação de riscos;
8. A herança dos vícios de construção - Responsabilidades;
9. Adjudicação;
10. Alienação por iniciativa particular;
11. Alienação em hasta pública;
12. Direitos do proprietário do imóvel leiloado;
13. Direitos daquele que pretende comprar o bem em leilão;
14. Como se dá a avaliação prévia do bem;
15. 1ª Praça – Valor da avaliação;
16. 2ª Praça – Valor do lance;
17. Conceito de Preço Vil;
18. Jurisprudência sobre preço vil;
19. É possível desistir da compra? Em que situação?;
20. É possível o proprietário do imóvel leiloado pagar a dívida?
21. Forma de pagamento do imóvel adquirido em leilão - Parcelamento;
22. Custos do leiloeiro;
23. Tributação: o impacto do ganho de capital sobre a lucratividade;
24. Condições de uso da isenção tributária sobre o ganho de capital;
25. Elaborando propostas;
26. Apresentação e formalização de propostas;
27. Impugnação à proposta e
28. Modalidade de venda: direta ou através de intermediários.

MÓDULO FINANCEIRO - G9

Parte I - Aspectos Teóricos

1. Análise dos itens: a escolha do(s) imóvel (is);
2. Análise do preço de avaliação;
3. Avaliação de imóveis – método simplificado do “Valor de Mercado”;
4. Imóvel vazio x imóvel ocupado;
5. Margem líquida, operacional e capitalização;
6. Fluxo-de-caixa e plano de desembolso;
7. Como estimar o custo de reformas e benfeitorias;
8. Análise técnica: benfeitorias x lucratividade;
9. Critério de máxima liquidez;
10. Lucratividade x Custo de Oportunidade de Capital;
11. Aquisição através de Pool de investidores;
12. Aquisição por Pessoa-física e por Pessoa-jurídica: diferenças básicas;
13. Definindo limites de investimento;
14. Como saber se a proposta é competitiva;
15. Definindo o preço de venda;
16. Como investir o dinheiro ganho em operações imobiliárias;

Parte II - Aspectos Práticos - G9

1. Fluxo-de-caixa: cronograma de desembolso;
2. Apurando custos com reformas e benfeitorias;
3. Avaliação do preço pedido x valor de mercado;
4. Opção de compra: exercício de tomada de decisão;

MÓDULO DE INVESTIMENTOS - moneyFIT

Parte III - Ativos Financeiros Baseados em Imóveis:

1. Apresentação: instrumentos financeiros imobiliários;
2. Quando é melhor comprar um imóvel diretamente;
3. Quando NÃO é melhor comprar um imóvel diretamente;
4. Estratégias de investimento: geração de renda e geração de patrimônio;
5. Análise individual dos instrumentos financeiros imobiliários;
6. Letras de Crédito Imobiliário/Letras Hipotecárias;
7. Certificados de Recebíveis Imobiliários (C.R.I.);
8. Fundos de Investimentos Imobiliário;
9. Características e riscos dos instrumentos financeiros;
10. O processo de análise e seleção;
11. Aspectos negociais e custos;
12. Aspectos fiscais;
13. Construindo portfólios com instrumentos financeiros imobiliários;
14. Gerenciando o risco dos investimentos imobiliários;
15. Mercados internacionais – Introdução aos REITs;
16. A evolução dos fundos imobiliários no mundo;
17. Construtoras, incorporadoras e imobiliárias na bolsa de valores – como se beneficiar;
18. Comparativo global entre as opções de investimentos em imóveis.