Educação Financeira » Cursos & Palestras Como Comprar Imóveis em Leilões

Ementário

Apresentar aos participantes os procedimentos para a aquisição de imóveis em leilões e concorrências públicas, destacando as vantagens financeiras e os riscos financeiros e comerciais deste tipo de investimento.

Público-alvo

Investidores iniciantes individuais e/ou associados, empresários do setor financeiro e imobiliário e público geral.

Aplicabilidade

• Formação de carteira imobiliária com preços reduzidos;
• Criação de renda passiva;
• Seleção, análise e escolha de imóveis;
• Avaliação de passivos;
• Apuração de custos diretos e indiretos;
• Análise da viabilidade econômica - objeto de leilão;
• Apresentação e formalização de propostas.

Objetivos

• Apresentar conceitos de avaliação de imóveis segundo aspectos físicos, financeiros e jurídicos;
• Capacitar os participantes a elaborar propostas técnicas para aquisição de imóveis;
• Capacitar os participantes a apurar o custo final de transações imobiliárias: critério de compra, benfeitorias, revenda, permuta e ganho de capital;
• Capacitar os participantes a analisar editais, escolher itens, avaliar custos diretos e indiretos, capitalização, benfeitorias, seleção do emprego de capital (próprio e de terceiros) e ainda, formação de receita recorrente pelo método de fluxo-de-caixa;
• Demonstrar a aplicabilidade da metodologia proposta.

Programa

MÓDULO JURÍDICO

1. Conceito de Leilão;
2. Conceito de Concorrência Pública;
3. Diferenças entre Leilão e Concorrência Pública;
4. Nomenclatura: Praça e leilão;
5. Por que um imóvel é leiloado?
6. O passivo judicial – Avaliação de riscos;
7. O passivo trabalhista – Avaliação de riscos;
8. A herança dos vícios de construção - Responsabilidades;
9. Adjudicação;
10. Alienação por iniciativa particular;
11. Alienação em hasta pública;
12. Direitos do proprietário do imóvel leiloado;
13. Direitos daquele que pretende comprar o bem em leilão;
14. Como se dá a avaliação prévia do bem;
15. 1ª Praça – Valor da avaliação;
16. 2ª Praça – Valor do lance;
17. Conceito de Preço Vil;
18. Jurisprudência sobre preço vil;
19. É possível desistir da compra? Em que situação?;
20. É possível o proprietário do imóvel leiloado pagar a dívida?
21. Forma de pagamento do imóvel adquirido em leilão - Parcelamento;
22. Custos do leiloeiro;
23. Tributação: o impacto do ganho de capital sobre a lucratividade;
24. Condições de uso da isenção tributária sobre o ganho de capital;
25. Elaborando propostas;
26. Apresentação e formalização de propostas;
27. Impugnação à proposta e
28. Modalidade de venda: direta ou através de intermediários.

MÓDULO FINANCEIRO

Parte I - Aspectos Teóricos:

1. Análise dos itens: a escolha do(s) imóvel (is);
2. Análise do preço de avaliação;
3. Avaliação de imóveis – método simplificado do “Valor de Mercado”;
4. Imóvel vazio x imóvel ocupado;
5. Margem líquida, operacional e capitalização;
6. Fluxo-de-caixa e plano de desembolso;
7. Como estimar o custo de reformas e benfeitorias;
8. Análise técnica: benfeitorias x lucratividade;
9. Critério de máxima liquidez;
10. Lucratividade x Custo de Oportunidade de Capital;
11. Aquisição através de Pool de investidores;
12. Aquisição por Pessoa-física e por Pessoa-jurídica: diferenças básicas;
13. Definindo limites de investimento;
14. Como saber se a proposta é competitiva;
15. Definindo o preço de venda;
16. Como investir o dinheiro ganho em operações imobiliárias;

Parte II - Aspectos Práticos:

1. Fluxo-de-caixa: cronograma de desembolso;
2. Apurando custos com reformas e benfeitorias;
3. Avaliação do preço pedido x valor de mercado;
4. Opção de compra: exercício de tomada de decisão e
5. Debate sobre o tema.

Carga horária

6 horas – em uma data.