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Ementário

Apresentar aos participantes os procedimentos para a aquisição de imóveis em leilões e concorrências públicas, destacando as vantagens financeiras e os riscos financeiros e comerciais deste tipo de investimento.

Público-alvo

Investidores iniciantes individuais e/ou associados, empresários do setor financeiro, imobiliário e público geral.

Aplicabilidade

  • Formação de carteira imobiliária com preços reduzidos;
  • Criação de renda passiva;
  • Seleção, análise e escolha de imóveis;
  • Avaliação de passivos;
  • Apuração de custos diretos e indiretos;
  • Análise da viabilidade econômica - objeto de leilão;
  • Apresentação e formalização de propostas.

Objetivos

  • Apresentar conceitos de avaliação de imóveis segundo aspectos físicos, financeiros e jurídicos;
  • Capacitar os participantes a elaborar propostas técnicas para aquisição de imóveis;
  • Capacitar os participantes a apurar o custo final de transações imobiliárias: critério de compra, benfeitorias, revenda, permuta e ganho de capital;
  • Capacitar os participantes a analisar editais, escolher itens, avaliar custos diretos e indiretos, capitalização, benfeitorias, seleção do emprego de capital (próprio e de terceiros) e ainda, formação de receita recorrente pelo método de fluxo-de-caixa;
  • Demonstrar a aplicabilidade da metodologia proposta.

Programa

MÓDULO JURÍDICO

  1. Conceito de Leilão;
  2. Conceito de Concorrência Pública;
  3. Diferenças entre Leilão e Concorrência Pública;
  4. Nomenclatura: Praça e leilão;
  5. Por que um imóvel é leiloado?
  6. O passivo judicial – Avaliação de riscos;
  7. O passivo trabalhista – Avaliação de riscos;
  8. A herança dos vícios de construção - Responsabilidades;
  9. Adjudicação;
  10. Alienação por iniciativa particular;
  11. Alienação em hasta pública;
  12. Direitos do proprietário do imóvel leiloado;
  13. Direitos daquele que pretende comprar o bem em leilão;
  14. Como se dá a avaliação prévia do bem;
  15. 1ª Praça – Valor da avaliação;
  16. 2ª Praça – Valor do lance;
  17. Conceito de Preço Vil;
  18. Jurisprudência sobre preço vil;
  19. É possível desistir da compra? Em que situação?;
  20. É possível o proprietário do imóvel leiloado pagar a dívida?
  21. Forma de pagamento do imóvel adquirido em leilão - Parcelamento;
  22. Custos do leiloeiro;
  23. Tributação: o impacto do ganho de capital sobre a lucratividade;
  24. Condições de uso da isenção tributária sobre o ganho de capital;
  25. Elaborando propostas;
  26. Apresentação e formalização de propostas;
  27. Impugnação à proposta e
  28. Modalidade de venda: direta ou através de intermediários.

MÓDULO FINANCEIRO

Parte I - Aspectos Teóricos:

  1. Análise dos itens: a escolha do imóvel;
  2. Aspectos Gerais: Financeiros, Técnicos e Pessoais;
  3. Análise do Valor de Avaliação;
  4. Imóvel vazio x imóvel ocupado;
  5. Modalidades de Aquisição de Imóveis;
  6. Aquisição e Revenda de Imóveis;
  7. Competitividade da Proposta;
  8. Avaliação de imóveis – normas e métodos;
  9. Método Simplificado G9 - investidores iniciantes;
  10. Revitalização de Imóveis - conceitos e ponderações;
  11. Como estimar o custo de reformas e benfeitorias;
  12. Definindo limites de investimento;
  13. Plano de Desembolso;
  14. Formação do Preço Venda;
  15. Gestão do Lucro: operações continuadas;
  16. Aquisição através de Pool de investidores;
  17. Aquisição por Pessoa-física e por Pessoa-jurídica: diferenças básicas;
  18. Como saber se a proposta é competitiva;
  19. Até quando vale a pena ofertar lances?

Parte II - Aspectos Práticos:

  1. Exercício: Compra simulada em Concorrência Pública;
  2. Análise de resultado de arrematação de imóvel ocupado em leilão extrajudicial
  3. Fluxo-de-caixa: cronograma de desembolso;
  4. Apurando custos com reformas e benfeitorias;
  5. Avaliação do preço pedido x valor de mercado;
  6. Análise de custo de capital;
  7. Apuração de rentabilidade;
  8. Opção de compra: tomada de decisão e
  9. Debate sobre o tema.

Carga horária

 - 6 horas teóricas;

 - 1 hora prática para a realização de exercício de COMPRA SIMULADA.


Formulário de Lista de Espera

Curso: Curso Como Comprar Imóveis em Leilões - Curitiba

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