Para quem está pensando em empreender ou diversificar seus investimentos e já dispõe de recursos, aqui vai uma sugestão:
- avalie a possibilidade de abrir um estacionamento rotativo.
De modo geral, a gestão de um estacionamento é muito simples e reúne alguns dos “pilares fundamentais” de um bom negócio, ou seja:
- rapidez de implantação;
- baixo custo operacional e
- baixo valor agregado do produto/serviço.
Além disso, a atividade possui um enquadramento tributário altamente favorável ao investidor, o que aumenta significativamente a viabilidade econômica dos empreendimentos desta natureza.
Demanda Crescente
A facilidade de acesso ao crédito possibilitou que milhões de pessoas pudessem realizar o sonho de comprar/trocar de carro. Na prática, a pretendida renovação de frota acabou sendo um "inchaço" de frota. Apenas para exemplificar, basta dizer que dos anos 80 para cá a quantidade de veículos em circulação no país mais que dobrou e tudo indica que não irá mais parar de crescer.
Ou seja:
- se antes encontrar uma vaga (segura e bem localizada) para estacionar já não era tarefa fácil, agora passou a ser algo do tipo “missão impossível”.
Proporcional ao aumento espantoso do número de veículos nas ruas só mesmo o crescimento do faturamento das empresas do setor.
Dependendo da cidade e da região, não são raros anúncios de ofertas de vagas para carros pequenos por R$5,00 por apenas 15 minutos e diárias por mais de R$20,00. Em algumas redes de maior abrangência, uma vaga de mensalista para carros médios ou grandes pode ultrapassar facilmente os R$200,00 mensais.
Além do aumento da frota, outro fator que tem contribuído muito para o crescimento do negócio é a falta de segurança em nossas cidades, que faz com que muitas pessoas - além do seguro de veículos – “prefiram” arcar com o custo do estacionamento a expor uma parte relevante do patrimônio pessoal a qualquer eventualidade.
Aspectos Gerais do Negócio
Quem pretende investir no ramo deve considerar alguns pontos relevantes:
CONCLUSÃO:
Pensando em investir? Conheça os serviços de consultoria financeira empresarial do Grupo G9 Investimentos – Consultores Associados.
Nossa equipe poderá desenvolver um Plano de Negócios seguro, personalizado e que atenderá integralmente as necessidades do seu negócio. Consulte-nos.
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor Financeiro
www.g9investimentos.com.br
contato@g9investimentos.com.br
Boa tarde Gustavo
Se possível gostaria de saber mais sobre como fazer para abrir um estacionamento através de pool, como são calculadas as cotas, etc - pois tenho muito interesse de participar do negócio.
abraços
Rodrigo
Prezados Senhores,
- gostaria de saber que tipo de consulta é necessária para saber se no imóvel é permitido fazer um estacionamento rotativo?
outra coisa: é possível obter recursos em bancos para iniciar a atividade ou é necessário ter pelo menos um ano de faturamento comprovado?
obrigado.
Ricardo Neto
Olá!
- Sou de Campinas e estou pretendendo abrir um estacionamento. Escolhi um imóvel que tem prazo de locação de até 3 anos, mas fico em dúvida se depois deste tempo o dono resolver não renovar. Neste caso, vale a pena correr este risco? será que é viável mesmo assim?
Desde já agradeço se puder me ajudar.
att
Geana Marcolini
Caro Gustavo,
Gostaria de lhe agradecer pela atenção! As informações foram muitos úteis. Pode deixar que assim que tiver qualquer novidade darei mais detalhes.
Mais uma vez, muitíssimo obrigada!
Geana
Bom dia amigo!
Acabo de me aposentar do serviço público e como não consigo ficar parado gostaria de abrir um negócio. Pela sua sugestão um estacionamento parece ser uma boa opção. Nunca tive empresa e não sei o que vou encontrar pela frente. Gostaria de saber como se faz um plano de negócios, custos e se isso é necessário mesmo para uma atividade tão simples como esta.
Muito obrigado.
abraços
Norton Lima
Bom dia Gustavo,
Gostaria de saber o custo para elaboração do plano de negócios e prazo para conclusão.
Muito Obrigado.
Abraço.
Carlos
Boa tarde Gustavo....
Estou pretendendo abrir um estacionamento, gostaria de saber o custo para elaboração de um plano de negócios e quanto tempo estará concluido.
Obrigado
Aparecida
Em minha cidade tem um predio comercial que está reicindindo contrato com a empresa de estacionamento, estou interessada no negócio mais não tenho idéia de como funciona um estacionamento, gostaria de saber como se faz um plano de negócios, custos, quais e quantos profissionais devo contratar, que tipo de equipamento devo comprar, enfim como devo proceder para fazer funcionar um estacionamento.
Desde já obrigada pela atenção.
abraços!.
Renata.
Sr.Gustavo
Nós já tenho um terreno em uma ótima localização, num local onde está sendo construído um mercado/shoping, com lojas americanas, habib, cinema, o mercado/shoping, a cidade está sendo urbanizada e o vasto espaço para estacioamento livre, foi diminuído pelas calçadas, pelo que vimos não tem vagas suficientes no mercado para tantos clientes, então resolvi que devíamos abrir um, nosso terreno fica bem ao lado dele, propiciando aos cilentes vagas extras e seguras.
A minha pergunta é, o que preciso realmente fazer, ou como começar, como cobrar, como confeccionar os bilhetes, como elaborar as a hora inicial e frações, se tiver cobertura deve ser mais caro, quais os funcionários devemos ter, pois estamos pensando em inicialmente deixar entre família, marido, eu e filho?
Tudo o que realmente será preciso para abrir um negócios desses com segurança.
Abraços
Arlete Nunes
O seguro a ser feito, como deve ser? Além do alvará o que mais é preciso?
Estou pretendendo abrir um estacionamento,mas não tenho idéia de como funciona um, gostaria de saber como se faz um plano de negócios, custos, quais e quantos profissionais devo contratar, que tipo de equipamento devo comprar, seguro, enfim como devo proceder para fazer funcionar um estacionamento.
Desde já obrigada pela atenção.
abraços!
Irene
Gostaria de saber quanto custa em media o aluguel da area, a ser ocupada pelo estacionamento, que de imediato não posso comprar o local.
Prezado Alex,
Bom dia!
Agradeço seu contato com o G9 Investimentos - Consultores Associados.
Em relação a sua pergunta, creio que não há um valor médio para locação de imóveis e exploração de estacionamento rotativo que sirva de referência nacional, tendo em vista as especificidades de cada cidade e região. Entretanto, a título de exemplificação, recentemente elaboramos um Plano de Negócios para a implantação de um estacionamento aqui em Curitiba-Pr numa área nobre da cidade, em um terreno com 680m2 - cujo aluguel foi fixado em R$6.000,00 mensais.
Nestes casos, tão importante quanto analisar o custo-locação, é verificar a capacidade de exploração (nº vagas / regime de operação da empresa).
Finalmente, ressalto que para a Equipe G9 sua participação em nosso site é motivo de grande satisfação.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor - G9 Investimentos
Sr. Gustavo,
Que tipo seria uma empresa-estacionamento? Seria uma prestadora de serviços, poderia ser optante pelo Simples, mais ou menos, quanto tempo leva prá ser legalizada, é necessário contratar um contador?
Muito obrigado.
Pedro
Prezado Pedro,
Agradeço seu contato com o G9 Investimentos - Consultores Associados.
De modo geral, os estacionamentos rotativos se enquadram na modalidade "prestação de serviços" conforme prevê o Cadastro CNAE - Ministério do Planejamento.
Para abertura de empresa e enquadramento em uma ou mais categorias, será necessário a contratação de um contador. A duração do processo depende da demanda de cada região; em média em 60 dias úteis a sua empresa poderá estar aberta e em condições de funcionamento.
O faturamento e a atividade irão definir o enquadramento tributário, que poderá, eventualmente, ser o Simples Nacional.
Finalmente, ressalto que para a Equipe G9 contar com a sua participação em nosso site é motivo de grande satisfação.
Bons negócios!
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor - G9 Investimentos
Ola Gustavo,
Pretendo empreender um estacionamento na cidade de São Paulo, existe um tamanho minimo? terrenode 250m² é possivel? quanatidade de vagas? quais seriam os custos para a montagem de um estacionamento de pequeno porte digamos, existe credito do BNDS para tal ativiidade?
Grato.
Célio Xavier
Prezado Célio, boa tarde!
Em relação as suas perguntas, sem que uma análise específica seja feita, o que posso lhe adiantar é o seguinte:
- Um terreno de 250,00m2 pode limitar a exploração do negócio tornando-o pouco rentável em função do número de vagas. Note que a vaga mínima possui cerca de 13,00m2 (2,60m x5,00m), além disso, será preciso destinar espaços para recuos, manobras, guarita e sanitário;
- Já o investimento inicial costuma ser dividido em duas etapas: despesas físicas (obras civis e benfeitorias no imóvel) e despesas legais (abertura da empresa, obtenção de alvarás e licenças, etc), variando conforme o porte do imóvel escolhido, bem como, o regime de operação da empresa;
- A obtenção de crédito e financiamento bancário dependerá do faturamento formal do negócio nos primeiros anos, sendo que a liberação de recursos seguirá regras específicas de cada instituição.
Finalmente, em nome da Equipe G9 agradecemos a sua participação em nosso site e desejamos sucesso nos negócios.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor - G9 Investimentos
Gostaria de saber se é viável abrir um estacionamento rotativo com 20 vagas, a um preço de R$ 2,00 a hora, e aluguél em torno de R$ 2.500,00 por mês.
Qual o investimento que preciso fazer?
Quanto pode render por Mês?
Agradece se puder me ajudar.
Edemir
Boa tarde!
Possuo um estajcioanemnto e há um pizzaria que deseja fazer convênio nos seguintes termos. Ela cobrará de seus clientes 10,00 e me informou que haverá uma média de 250 carros/mês. Estes carros serão ,conmduzidos at´,e o meu estacionamento por manobristas da empresa, mas lá dentro o meu funcionário é quem fará as manobras necessárias para adequar os carros conveniados àqueles que são mensalistas da empresa. O convênio se dára todos os mdias da semana a partir das 19hs. Como devo cobrar, pois o dono da pizzaria deseja me pagar na forma de mensalidade?!
Dd já agradeço e aguardo retorno!
Att.,
Thayssa
Prezada Thayssa, boa tarde!
Sem que uma análise específica seja feita, a título de sugestão, considero que uma forma justa de cobrança seria oferecer ao seu conveniado um desconto entre 10% e 15% sobre o valor regularmente praticado, dado o volume de veículos que esta parceria poderá lhe trazer. Este valor poderia ser cobrado conforme a ocupação efetiva das vagas durante o horário de vigência do convênio, sendo pago ao final do período de apuração, contra apresentação de tickets identificados.
Note que ao cobrar um valor fixo mensal com base numa estimativa de ocupação média, a lucratividade do negócio poderá diminuir durante os períodos de grande movimento, pois tudo indica que com a alta rotatividade você terá que dispor de mais manobristas, contratar seguranças, reavaliar o seguro em função do aumento do risco de ocorrência de sinistros, etc -o que implicará no aumento do custo operacional da sua empresa.
Uma outra sugestão seria propor um período inicial de avaliação (Ex: 03 meses), durante o qual seria apurado o movimento decorrente deste convênio. Posteriormente, com base em dados reais, o modelo definitivo de cobrança seria elaborado de forma o manter o negócio atrativo e rentável para ambas as partes.
Finalmente, ressalto que a sua participação em nosso site é motivo de grande satisfação.
Sucesso nos negócios!
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Ola Gustavo, boa noite,
Estou com uma proposta de estacionamento aqui em Brasilia, um ponto muito bom, perto do metro, de um hospital e de uma faculdade. O terreno nao é meu, o proprietário quer um percentual do faturamento e tem cerca de 2,5 mil metros quadrados. Fiz a consulta no governo local e ja consegui a liberação para a abertura do negocio. Nao sou do ramo, estou começando do zero, nao tenho projeto, nem contrato, nem empresa... vc pode me ajudar? como seria? AB Celio Mello
Prezado Célio,
Boa tarde!
Agradeço seu contato com o G9 Investimentos - Consultores Associados.
De acordo com a sua mensagem, os primeiros passos já foram dados, ou seja: você já escolheu o imóvel e já verificou junto aos órgãos competentes se no mesmo a atividade pode ser desenvolvida.
Em seguida, recomendo que você desenvolva um Plano de Negócios que contemple todos os custos administrativos e operacionais típicos de um estacionamento. Este estudo deverá levar em conta a capacidade de vagas do imóvel, o investimento direto em obras e benfeitorias, origem dos recursos, regime de operação, prazos, equipe fixa e folguistas, seguros, publicidade, dentre outros aspectos.
A partir destes valores - ainda que em caráter estimativo - você terá condições de apurar a TIR (taxa interna de retorno) e o PAYBACK do investimento, para, então, tomar a sua decisão.
Caso constate que a empresa será viável e lucrativa, dê início ao processo de abertura da pessoa jurídica. Nesta fase, será imprescindível contar com uma assessoria contábil e jurídica de alta qualidade e de sua total confiança.
O fato do aluguel estar atrelado ao faturamento me parece interessante neste início.
Finalmente, ressalto que para a Equipe G9 contar com a sua participação em nosso site é motivo de grande satisfação.
Sucesso e bons negócios!
Qualquer dúvida estamos à disposição.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
BOM DIA!
GOSTARIA DE ALGUMA ORIENTAÇÃO QUANTO À IMPLANTAÇÃO DE UM ESTACIONAMENTO NO BAIRRO EM QUE MORO. SERÁ QUE HÁ POSSIBILIDADE DE LUCRO. O TERRENO FICA LOCALIZADO NUM BAIRRO RESIDENCIAL, NA AVENIDA PRINCIPAL, DE FRENTE A UMA PRAÇA, COM ALGUNS COMÉRCIOS POR PERTO. MAS A MINHA IDÉIA É ATENDER AQUELAS FAMÍLIAS QUE DEIXAM O CARRO NA RUA POR FALTA DE VAGA EM SUAS GARAGENS. SERÁ QUE VALE A PENA? QUAL O CUSTO? PRINCIPALMENTE COM A SEGURANÇA. É POSSÍVEL? PODE DÁ UM RETORNO OU É MELHOR PENSAR EM OUTRO INVESTIMENTO? OBRIGADA. SANDRA
Olá Sandra, tudo bem?
Primeiramente, gostaria de agradecer pela sua participação no site do Grupo G9 Investimentos - Consultores Associados.
Sem que uma análise específica seja feita, o que posso lhe adiantar é o seguinte:
Com base na área do imóvel onde você pretende instalar o seu estacionamento, verifique qual seria o número máximo de veículos que você poderia receber simultaneamente. Em média, considere 13m2 por vaga, lembrando de descontar as áreas de recuo obrigatório, manobra e guarita (que deverá ser equipada com sanitário).
Se possível, faça uma pesquisa de mercado no seu bairro para descobrir quantas famílias estariam dispostas a utilizar os seus serviços (número de veículos) e o valor que poderiam pagar por ele caso fossem mensalistas.
Com base nestas informações, elabore um Plano de Negócios. Este estudo deverá considerar as despesas pré e pós implantação, tais como: investimento direto em obras e benfeitorias, origem dos recursos, regime de operação (horas/dia), número de vagas, equipe fixa e folguistas, seguros, publicidade, expectativa de faturamento (o valor que você irá cobrar por horas avulsas, períodos e mensalidades), custos administrativos, etc.
Faça simulações da relação entre o Custo Operacional x Ocupação do Estacionamento (vazio / parcialmente ocupado / lotado).
Como já dissemos outras vezes, a partir destes valores - ainda que em caráter estimativo - você terá condições de apurar a TIR (taxa interna de retorno) e o PAYBACK do investimento, para, então, tomar a sua decisão. Se verificar que a empresa poderá ser lucrativa dê início ao processo de abertura da pessoa jurídica contratando um advogado e um contador.
Um vez concluído o processo de formalização, será só administrar o negócio.
Espero ter ajudado. Boa sorte!
Qualquer dúvida estamos à sua disposição.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
boa tarde, estou tentando abrir um estacionamento rotativo, moro em bangu no rio de janeiro. estaria alugando este galpão por 3 mil reais no centro de bangu, é um terreno plano com capacidade para uns 30 carros com cobertura e guarita e já foi utilizado como estacionamento. gostaria de saber como consigo as licenças necessarias para poder funcionar de maneira legal e algumas ideias sobre os seguros que devo ter.
att: bruno da conceição silveira
Olá Bruno, tudo bem?
O primeiro passo para você legalizar a sua atividade será abrindo uma empresa. Para isso, recomendo que você consulte um contador da sua total confiança que irá encaminhar e acompanhar todo o processo junto aos órgãos oficiais. Além do contador, busque assessoria jurídica de qualidade, tanto para elaborar o Contrato Social da empresa como para auxiliá-lo na análise da documentação do imóvel onde você pretende implantar o seu estacionamento.
IMPORTANTE:
como no local já funcionou um estacionamento, é recomendável que você faça uma busca detalhada sobre a existência de eventuais passivos (danos materiais, passivo trabalhista, etc).
Em relação aos seguros, sugiro que você consulte várias seguradoras, pois os valores costumam variar muito entre estas empresas. Procure outros proprietários de estacionamento na região e peça referências, pois, sem dúvida, essa é a melhor forma de escolher uma boa empresa.
Finalmente, não deixe de apurar os custos diretos e indiretos da atividade para saber com a maior precisão possível qual será a margem de lucro e a rentabilidade do seu investimento.
Espero ter ajudado!
Muito obrigado pela sua participação no nosso site.
Um abraço e sucesso nos negócios,
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
tudo bem?
pretendo abrir um estacionamento no bairo bem movimentado.
a possibilidade de lucros?
qual é a documentação necessária?
obrigado
Prezado Gustavo,
Eu e meu esposo gostaríamos de ter um negócio próprio e estamos pensando em um estacionamento, porém não temos nem idéia de por onde começar. A G9 pode nos ajudar? Quanto nos custaria um plano de negócios? Este plano contempla que tipo de informações? E quanto a abertura da firma, a regularização de CNPJ, a licença para funcionamento e todas estas burocracias de um negócio? O plano analisa localidade?
Aguardamos seu contato.
Atenciosamente,
Monise Santini de Figueiredo
Boa Noite! sou aluna da Universidade Uninove,no curso de Ciencias Contabeis,e no momento estamos realizando um trabalho,onde iremos abrir nosso proprio negocio.Decidimos que abriremos um Estacionamento,porem gostariamos de saber se é um bom negocio,o preço Inicial,pois estamos com R$ 100.000,00 de capital,seus lucros,base de preço de Aluguel,o lugar apropriado.
Desde ja Agradeço,e aguardo Resposta.
Olá Alana, tudo bem?
Muito obrigado pela sua participação no site da G9.
Será um grande prazer poder auxiliar você e seu grupo neste projeto. Tenho certeza que vocês irão constatar a alta qualidade deste tipo de negócio e as oportunidades de investimento que decorrem da sua implantação.
Considerando os dados do 'case' que você forneceu, acho que a melhor forma de empregar os 'seus' R$100mil seria assim:
- 10% Plano de Negócios: definição das margens e da rentabilidade mínima para que a empresa seja viável (TIR e Pay-back), com simulação de cenários, mapa de riscos e rentabilidades comparativas;
- 60% Implantação: adequação do espaço, formalização, captação de público alvo, treinamento de equipe, infra-estrutura, seguros, base de reinvestimento (verticalização);
- 30% Capital Circulante Líquido, que fará frente às despesas operacionais.
O CCL deverá ser suficiente para arcar com a estrutura fixa pelo prazo de maturação pré-definido no BP (Ex: 06 meses). Note que caso o estacionamento seja formado num ponto livre de royalties, vocês poderão agregar valor ao ativo-empresarial, que futuramente poderá ser repassado em caso de venda da empresa. Além disso, considere a possibilidade da abertura de cotas de participação, o que poderá alavancar o negócio sem aumentar o índice de endividamento (manobra de liquidez sem comprometimento da receita para custeio de capital de terceiros).
Politica de Preços
Minha dica é que procurem ser muito criativos, pois a formação do preço pode ser o diferencial da viabilidade econômica e da fidelização de uma empresa, portanto, 'fujam' do convencional, propondo vantagens que vão além de um simples desconto nos planos mensais.
Espero ter ajudado!
Estaremos à disposição para novos passos.
Abraços a todos.
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
OI TUDO BEM
MORO EM BH ESTOU PARA ABRI UM ESTACIONAMENTO DE MOTOS NO CENTRO
QUERIA SABER O QUE E NECESSARIO PRA REGISTRA .
O ALUGUEL LA E 2500 . GRANDE FLUXO DE MOTOS
CABE UMAS 25 MOTOS .
SENDO Q NAO TEM Q SER FEITO NADA NO LOCAL
GOSTARIA MUITO DE UMA AJUDA POIS ESTOU QUASE ALUGANDO LA E TODA INFORMAÇAO E BEM VINDA .
Caro Sammy, boa tarde!
Agradeço pela sua participação no site da G9.
Em relação à sua pegunta, sem que uma análise específica do negócio seja feita, o que posso lhe adiantar é o seguinte:
1) Com base na Indicação Fiscal do imóvel escolhido, verifique junto a prefeitura da sua cidade se no local a atividade é permitida;
2) Caso positivo e após avaliar a viabilidade financeira do empreendimento (investimento x custo fixo operacional x taxa de retorno), contrate um contador de sua confiança e dê sequência na abertura da sua empresa (estacionamento rotativo);
3) Considerando que não há necessidade de fazer reformas e adaptações no local, utilize o capital disponível para contratar seguros, investir em segurança (monitoramento) e num bom sistema de controle de faturamento, que servirá para você acompanhar o desempenho do seu negócio.
Espero ter ajudado. Desejo muito sucesso no negócio!
Qualquer dúvida estamos à disposição.
Um abraço,
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
Olá, Gostaria de saber se à a possibilidade de começar um negocio neste ramo com um capital de giro bem baixo, apenas o do aluguel de um a dois meses!!! Seio que é dificil mais tem como ir crescendo de pouquinho em pouquinho. Desde de ja agradeço,
atenciosamente,
Robert
Boa tarde Robert!
Em princípio, não é recomendado iniciar qualquer empreendimento sem antes fazer um estudo de viabilidade. Note que o capital de giro é apenas um dos aspectos financeiros do negócio, que deverá considerar também o investimento direto no imóvel, contratação e treinamento de pessoal, aquisição de equipamentos, custos fixos administrativos, operacionais e legais, dentre outros.
Se no momento seus recursos são suficientes apenas para os dois primeiros aluguéis, minha sugestão é que você avalie a possibilidade de ter um ou mais sócios, pois ampliando a capacidade de investimento e iniciando na atividade com mais recursos em Caixa (reservas), a empresa terá maiores chances de prosperar.
Finalmente, agradeço pela sua participação no site da G9.
Qualquer dúvida estamos à sua disposição.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
Boa tarde Sr. Gustavo,
sou estudante do curso de engenharia civil e também tenho um trabalho (como outra pessoa nos comentários acima) onde nosso empreendimento é um estacionamento, porém vertical. Estamos fazendo uma análise de viabilidade e planejamento estratégico. A princípio escolhemos o local (para o estudo) próximo a praça Osório daqui de Curitiba, por causa do fluxo. Mas por ser considerado um investimento inovador de acordo com a realidade de Curitiba, temos dúvidas quanto a implantação e a rentabilidade.
Desde já agradeço.
Olá Cristine, tudo bem?
Parabéns pela escolha do tema, pois os estacionamentos costumam ser ótimos investimentos.
Fique a vontade para encaminhar suas dúvidas.
Estamos a disposição.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
Ola Gustavo!
Como faço para calcular a lucratividade de um estacionamento com base no preço/hora x rotatividade de carros x n° de vagas - custos fixos?
Existe essa possibilidade?
Obrigado!
Parabéns pelas dicas!
Abs,
Felipe Campos
Bom dia Felipe, tudo bem?
Agradeço pela sua participação no site da G9.
Em relação a sua pergunta, sem que um estudo de caso seja feito, o que posso adiantar é o seguinte:
A lucratividade de uma empresa não é uma grandeza estática, tendo em vista que depende de fatores como:
- custos fixos administrativos e operacionais;
- faturamento no período;
- regime tributário;
- prazo de projeto;
- regime de operação (horas/dia; dias úteis; feriados, etc);
- margem líquida;
- concorrência;
- política de preços (horistas, mensalistas e convênios);
- modelo de gestão (franquia, participação, Ltda, ...);
- capacidade de atendimento (nº de vagas e/ou verticalização);
- sazonalidade, fidelização, dentre outros.
A partir destas informações (TIR) é que será o momento de comparar o resultado com outras opções de investimento disponíveis no mercado para, então, avaliar se a empresa foi ou se está sendo lucrativa.
Uma sugestão: quando for desenvolver o seu Plano de Negócios procure fazer simulações baseadas em cenários característicos da atividade.
Sucesso nos negócios!
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
Olá Gustavo boa noite! Sou comerciante do ramo de reciclagem em Bonsucesso - RJ - e não estou satisfeito com as margens de lucro desse seguimento. Após observar que não há espaço para tantos carros na rua onde trabalho, e que , os estacionamentos da região vivem lotados c/ preço de R$ 4,00 a primeira hora, e R$ 2,00 as demais. Meu galpão é alugado, é 100% coberto e tem em torno de 550 m. O valor do aluguel com iptu, água, gira em torno de R$ 3.300,00. Como posso fazer uma pesquisa de mercado para verificar se há viabilidade para fazer essa mudança de ramo de atividade com segurança. Desde já fico muito rato por sua atenção.
Olá Henrique, tudo bem?
Pelo que tudo indica você está diante de uma oportunidade muito interessante.
Antes de qualquer coisa, o correto a fazer é verificar junto a secretaria de urbanismo do seu município se no local pretendido é permitida a instalação de um estacionamento rotativo. Caso positivo - e esperamos que seja! - será hora de desenvolver o Plano de Negócios. Além da análise financeira (TIR, Pay-back, investimento inicial, custos fixos operacionais, administrativos, custo do capital, etc), preferencialmente, o estudo deverá abranger aspectos mercadológicos, como riscos, concorrência, potencial de crescimento, público alvo, dentre outros.
Para a elaboração da pesquisa de mercado minha sugestão é que você estabeleça o raio de atendimento do futuro estacionamento (Ex: 500m a partir do galpão). Em seguida, defina um padrão de comparação entre os estacionamentos mais populares existentes dentro dessa área, ou seja, aqueles que possuem alta taxa de ocupação, clientela fidelizada e que oferecem vantagens promocionais para convênios e mensalistas. Além do preço, se possível, compare itens como segurança, atendimento, número de vagas, possibilidade de verticalização, distância em relação aos pontos de interesse do bairro, tais como colégios, faculdades, mercados, shoppings, hospitais, edifícios comerciais e demais locais de grande circulação.
Espero ter ajudado!
Agradeço pela sua participação em nosso site e desejo muito sucesso no novo empreendimento.
Um abraço
Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor
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