A edição nº971 da revista Exame (de 30 de junho de 2010) deu destaque para a supervalorização dos imóveis no Brasil, a qual, segundo a reportagem, foi a terceira maior do mundo em 2009, sendo que em algumas regiões das cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador e Porto Alegre, o aumento percentual superou a média nacional de 22,00%.
Como se sabe, esta valorização é uma conseqüência do crescimento da demanda, que é um reflexo direto do aumento do poder de compra. Isto significa que quando há mais dinheiro no mercado, mais pessoas podem consumir e então, a casa própria - como sempre - passa a ser a “bola da vez”.
Até aí, tudo muito positivo para a sociedade e para o crescimento real da economia, que finalmente começa a enxergar na Construção Civil um meio efetivo de transformar o país.
- Mas será que o crescimento espantoso observado no preço dos imóveis também ocorreu na renda da população?
Pelo que se sabe, ano passado, não houve diminuição no custo de vida, muito menos ausência de inflação. Muito pelo contrário! A taxa de juros até voltou a subir, justamente para conter o tão "festejado" crescimento.
- Mas o aumento da demanda não é benéfico para o crescimento da economia?
- O surgimento de novos consumidores não é um reflexo da inclusão social?
- Mais pessoas consumindo não significa mais empregos e prosperidade?
Na realidade, em 2009, o que se viu foi o aumento absurdo do grau de inadimplência dos brasileiros; nunca tantos cheques foram devolvidos; nunca o comprometimento do orçamento doméstico com prestações e dívidas de médio e longo prazo foi tão elevado; os meios alternativos de crédito (empréstimos pessoais, financiamentos em cartões de crédito, etc) jamais faturaram tanto e, conseqüentemente, nunca tantas pessoas estiveram tão perto de perder aquilo pelo que trabalharam a vida toda.
Este cenário não deixa dúvidas:
- o preço dos imóveis subiu de forma exorbitante e incompatível com a realidade financeira da maioria dos brasileiros.
Leilões e Concorrências Públicas
Quem acompanha o mercado de Leilões e Concorrências Públicas deve ter notado o aumento significativo de ofertas de itens de qualidade nos pregões imobiliários das principais cidades brasileiras:
- de apartamentos de frente para o mar a áreas loteáveis para construção de condomínios residenciais de alto padrão. Chama a atenção o número de imóveis novos (uns com menos de 5 anos de uso), bem localizados, alguns - inclusive - mobiliados. Há casos em que o “desconto” chega a 60% do preço de mercado, deste que - segundo a reportagem da revista Exame - teve a terceira maior valorização do mundo.
Diante disso, fica aqui uma dica:
- ganhar dinheiro não é uma questão de “sorte”, e sim de saber aproveitar as oportunidades realmente lucrativas, principalmente quando o assunto é à compra da casa própria e investimentos imobiliários.
CONCLUSÃO:
Está mais do que na hora das pessoas perceberem que não é porque “o valor da parcela cabe no bolso, que o negócio é bom”. Ser cauteloso e seletivo na hora de assumir compromissos financeiros de longo prazo é fundamental.
Saiba mais sobre a compra de imóveis em leilões e concorrências públicas. O Grupo G9 é especializado neste tipo de negociação.
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Gustavo de Carvalho Chaves
Consultor Financeiro
www.g9investimentos.com.br
contato@g9investimentos.com.br
Boa tarde,
- minha pergunta é a partir de que valores é possível comprar imóveis em leilões? e quando o imóvel está ocupado, é fácil tomar posse?
Prezados
Estou começando e me interessar por leilões de imóveis e minha dúvida é saber se é possível comprar com carta de crédito imobiliário.
abraço
Paulo
Oi Gustavo!
Realmente não está nada fácil encontrar um imóvel barato. Até quando será que esta fase de alta irá? Na sua opinião é melhor manter o dinheiro aplicado ou ainda há espaço para novas subidas?
Um abraço
No passado (em fervereiro) após 10 meses de muita procura e vendo o preço dos imóveis subindo e o rendimento da minha aplicação financeira não acompanhando dedici adiquirir um imóvel em fase de construção.
Foram 5 meses negociando onde consegui uma redução de R$ 50.000,00 do valor total inicial, e um ano após o valor de venda está 100.000,00 acima.
Tive muito medo de estar em uma BOLHA como lá fora, mas como o imóvel não era para investimento e sim para uso próprio resolvi arriscar.
Por enquanto estou feliz pois não conheço nenhuma aplicação financeira que me daria um retorno deste, mas confesso que tenho medo de acordar e descobrir que o bem que adquiri valor 30% a menos do que paguei.
assim com em porto alegre, tem várias cidades, com muita valorização, nos iimóveis, em especial os imoveis comericais com o objetivo de renda de aluguel. pergunto, com posso identificar em primeira mao os melhores negócios, para ampliar minha renda de alugueis ? quem souber favor, informar
Caro Gustavo, boa tarde.
Concordo que os preços dos imóveis estão absurdos, alguns inclusive já começam a sobrar. Conheço várias pessoas que estão tentando vender casas e apartamentos de ótimo padrão há mais de um ano e não conseguem sequer uma contra-oferta. Aqui em Londrina a onda agora são os condomínios residenciais e ninguém mais aceita imóvel no negócio.
Abraços Pedro
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